Ипотека… Это слово одновременно вызывает радость и досаду. С одной стороны, вы без пяти минут собственник жилья, а с другой – узник кредитора на ближайшие 20 лет. Однако, государство заботится о своих подданных и разрабатывает всевозможные льготные программы. Одной из них является военная ипотека. Подробнее об особенностях банкротства при военной ипотеке в нашем материале.
Особенности военной ипотеки
Возможность оформить ипотеку для военных на особых условиях появилась почти 15 лет назад. 1 января 2005 года в силу вступил ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», который дает возможность приобрести собственное жилье, при чем все взносы по ипотеке производятся за счет федерального бюджета. Первое условие: выслуга по контракту должна быть не менее трех лет, а возраст заемщика не должен превышать 45 лет.
В рамках накопительно-ипотечной системы (НИС) нет ограничений на вид жилья. Это может быть, как вторичное жилье или находящееся на стадии строительства, так и дом в любом из регионов страны.
НИС имеет ограничение по стоимости жилья (сумме кредита). Если она превышает лимит, то военнослужащий должен самостоятельно осуществлять доплату. Минимальный срок кредитования 36 месяцев, а максимальный – до наступления 45-летнего возраста заемщика.
В 2012 году Минобороны РФ объявил о планах прекратить предоставлять военнослужащим постоянное жилье и полностью перейти на военную ипотеку с 2023 года.
Если государство все оплачивает, то откуда долг?
Не все так просто, как кажется на первый взгляд. Привлекая молодых людей к военной службе за счет возможности получить жилье, государство предусмотрело, чтобы после получения квартиры они не убегали из армии. Если вдруг после оформления ипотеки гражданин примет решение прекратить отдавать долг Родине, то квартиру у него не отнимут, но он будет обязан оплатить полную стоимость жилья самостоятельно.
Зачастую сумма бывает неподъемной для бывшего военнослужащего и появляются просрочки платежей, а вследствие их – долг растет. В такой момент важно понять, что сам по себе он не исчезнет, и решить эту проблему раз и навсегда с помощью процедуры банкротства физических лиц.
Главное, о чем следует помнить, что при банкротстве – ипотечная квартира будет реализована. Но до конца процедуры вы сможете спокойно в ней жить, а вот если пустить все на самотек, то рано или поздно вы рискуете остаться без крыши над головой. Вас просто выгонят, квартиру заберут, а долг так и останется висеть на вас. Медлить нельзя.
Есть ли шанс спасти ипотечное жилье
Очень маленький, но шанс есть. В подобных делах в роли кредитора, как правило, выступает ФГКУ «Росвоенипотека» и банк, с которым у должника заключен кредитный договор. Если кредиторы не становятся в реестр, то жилье останется в собственности должника, а долг будет списан.
Так, например, повезло Гильманову А.Н. в рамках его дела о банкротстве № А41-25058/2016.
При банкротстве жены военнослужащего квартиру заберут?
С 2016 года, приобретенное по военной ипотеке жилье, рассматривают как совместно нажитое имущество. Однако, при банкротстве супруги ему ничего не угрожает по трем причинам:
-
чаще всего оно выступает единственным жильем;
-
такое жилье находиться в залоге у банка до полного погашения задолженности;
-
арест накладывается только на имущество, которое принадлежит непосредственно должнику.
А в том случае, если ипотека погашена, то до того момента, пока суд не определит супруге долю при разводе, она не владеет долей собственности. Поэтому при банкротстве жены военнослужащего ипотечной квартире ничего не угрожает.
Провести такую процедуру самостоятельно довольно сложно. Поэтому, важно доверить свое дело специалистам в сфере банкротства с ипотекой. Определиться с выбором Вам поможет наш рейтинг банкротных компаний.
